भारत की रियल एस्टेट क्षेत्र में अभूतपूर्व वृद्धि
नई दिल्ली: भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र ने वित्त वर्ष 25 में 12 सौदों के माध्यम से 23,080 करोड़ रुपये का पूंजी जुटाया है, जो पिछले सात वर्षों में सबसे अधिक है। इस संबंध में एक रिपोर्ट में यह जानकारी दी गई है। इस रिपोर्ट के अनुसार, वित्त वर्ष 18 से लेकर अब तक रियल एस्टेट क्षेत्र में कुल पूंजी जुटाने का आंकड़ा 72,331 करोड़ रुपये तक पहुंच गया है।
REITs की भूमिका
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) ने इस क्षेत्र में प्रमुख भूमिका निभाते हुए 31,241 करोड़ रुपये जुटाए हैं। इसके बाद बड़े कैप रियल एस्टेट कंपनियों ने 20,437 करोड़ रुपये, मिड-कैप कंपनियों ने 12,496 करोड़ रुपये और छोटे कैप कंपनियों ने 8,156 करोड़ रुपये का योगदान दिया है।
REITs के उच्चतम रिटर्न
पिछले 12 महीनों में REITs ने 21.3 प्रतिशत का सर्वाधिक रिटर्न प्राप्त किया है, जो अन्य सभी रियल एस्टेट संपत्ति वर्गों को पीछे छोड़ देता है। हालांकि, इसी अवधि के दौरान बड़े, मिड- और छोटे कैप रियल एस्टेट स्टॉक्स ने नकारात्मक रिटर्न दर्ज किया है।
हालांकि, छोटे कैप रियल एस्टेट स्टॉक्स ने मार्च 2021 के बाद से रिटर्न के मामले में अन्य खिलाड़ियों को पीछे छोड़ दिया है, जबकि मिड-कैप स्टॉक्स ने भी अच्छा प्रदर्शन किया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि बड़े कैप स्टॉक्स ने इन सेगमेंट्स की तुलना में कम प्रदर्शन किया है, जबकि REITs को सबसे कम प्रदर्शन करने वाला इक्विटी उपकरण माना गया है।
REIT इकोसिस्टम में परिवर्तन
इस महीने की शुरुआत में एक अनारॉक रिपोर्ट में कहा गया था कि भारत का REIT इकोसिस्टम, जो वाणिज्यिक कार्यालय संपत्तियों से प्रभावित है, एक बड़े परिवर्तन के लिए तैयार है। अगले विकास की लहर खुदरा मॉल, शॉपिंग सेंटर और मिश्रित उपयोग विकास से आ सकती है।
2030 तक REIT बाजार का अनुमान
रिपोर्ट में कहा गया है कि 2030 तक भारत का खुदरा REIT बाजार 60,000–80,000 करोड़ रुपये तक पहुंच सकता है, जो अनुमानित 2 लाख करोड़ रुपये के REIT ब्रह्मांड का लगभग 30–40 प्रतिशत होगा।
विकसित अर्थव्यवस्थाओं की दिशा में बदलाव
यह प्रवृत्ति विकसित अर्थव्यवस्थाओं के मार्ग का अनुसरण करेगी, जहां खुदरा REITs कुल REIT बाजार पूंजीकरण का 15 प्रतिशत से 25 प्रतिशत बनाते हैं।
Tier-II शहरों में संस्थागत खिलाड़ियों का विस्तार
संस्थानिक खिलाड़ी उच्च आय और उपभोग-प्रेरित समूहों में तेजी से विस्तार कर रहे हैं, जिसमें Tier-II शहर जैसे इंदौर, कोयंबटूर, सूरत, भुवनेश्वर और चंडीगढ़ शामिल हैं।
SEBI का नया कदम
हाल ही में, SEBI ने REITs को म्यूचुअल फंड निवेशों के लिए ‘इक्विटी’ के रूप में पुनर्वर्गीकृत किया है, ताकि विविधीकरण के अवसरों को बढ़ाया जा सके और रियल एस्टेट को एक निवेश योग्य संपत्ति वर्ग के रूप में समर्थन मिल सके।
इस प्रकार, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने न केवल अपने विकास की गति को बनाए रखा है बल्कि आने वाले वर्षों में संभावनाओं के नए द्वार भी खोले हैं। यहां के निवेशकों के लिए यह एक सुनहरा अवसर है, जिसका लाभ उठाना आवश्यक है।
