बेंगलुरु में किराए के लिए 10 महीने की अग्रिम राशि की मांग
फिनटेक स्टार्टअप डाइम की संस्थापक चंद्रलेखा एमआर ने बेंगलुरु में ऑफिस स्पेस की तलाश के दौरान एक landlord द्वारा 10 महीने का किराया अग्रिम जमा के रूप में मांगने पर चौंक गईं। एक महीने के 50 हजार रुपये के किराए के लिए उन्हें 5 लाख रुपये का अग्रिम भुगतान करने के लिए कहा गया, जिससे उनकी वार्षिक नकद प्रवाह 11 लाख रुपये हो गया।
चंद्रलेखा ने लिंक्डइन पर अपनी इस अनुभव को साझा करते हुए बताया कि उनका जन्म और पालन-पोषण बेंगलुरु में हुआ है, लेकिन इस राशि को देखकर वह आश्चर्यचकित रह गईं। उन्होंने कहा, “5 लाख रुपये सिर्फ चाबी पाने के लिए! तो, मेरी कुल नकद प्रवाह एक साल में? ये 11 लाख रुपये!! मैं यहां पैदा हुई और पली-बढ़ी हूं, लेकिन यह संख्या अब भी असत्य लगती है।”
अन्य पेशेवरों की भी समान समस्या
चंद्रलेखा ने कहा कि यह केवल उनका व्यक्तिगत अनुभव नहीं है, बल्कि और भी कई लोग इस स्थिति का सामना कर रहे हैं। उन्होंने एक कनाडाई पेशेवर का उदाहरण दिया, जिसे 2.3 लाख रुपये के मासिक किराए के लिए 23 लाख रुपये की जमा राशि मांगी गई। एक अन्य संस्थापक को 40 हजार रुपये के किराए के लिए 5 लाख रुपये का अग्रिम भुगतान करना पड़ा।
जमा राशि की समस्या के साथ अन्य चुनौतियां
चंद्रलेखा ने यह भी कहा कि जमा राशि केवल समस्या का आधा हिस्सा है। उन्होंने लिखा, “कई landlords जब आप बाहर निकलते हैं तो पूरी राशि वापस नहीं करते। रेडिट पर लोग साझा कर रहे हैं कि landlords ‘पेंटिंग’, ‘दीवार के दाग’ या ‘हल्की खरोंचों’ के लिए जमा राशि में कटौती कर देते हैं।”
वह कहती हैं कि landlords इन कटौतियों को ‘मानक दर’ बताते हैं और इससे बच निकलते हैं। हालांकि, चंद्रलेखा ने यह भी स्वीकार किया कि landlords के लिए सुरक्षा मांगना समझ में आता है, क्योंकि संपत्ति को नुकसान, रखरखाव खर्च और अनियमित किरायेदारों के जोखिम होते हैं। लेकिन वह यह सवाल उठाती हैं, “क्या इन चिंताओं के बावजूद 10 महीने का किराया अग्रिम मांगना उचित है?”
भुगतान का बोझ
चंद्रलेखा का कहना है कि यह भुगतान इतना अधिक है कि काम शुरू करने से पहले इसे देना मुश्किल है। उन्होंने कहा, “यदि किसी को काम शुरू करने से पहले इतनी राशि चुकानी है, तो यह एक संपत्ति के लिए डाउन पेमेंट राशि चुकाने के बराबर है।”
नेटिज़न की प्रतिक्रियाएँ
लिंक्डइन उपयोगकर्ताओं ने इस पोस्ट पर मिली-जुली प्रतिक्रियाएँ दी हैं। कुछ ने कहा कि बेंगलुरु अब दिन की लूट का अड्डा बन गया है, जबकि अन्य ने कहा कि 10 महीने का अग्रिम भुगतान बेंगलुरु में 20 सालों से मानक है।
- एक उपयोगकर्ता ने टिप्पणी की, “यहां एक बात है: कर्नाटका ने मॉडल टेनेसी एक्ट को लागू नहीं किया है, और कर्नाटका रेंट एक्ट केवल 3,500 रुपये तक के किराए की रक्षा करता है। बेंगलुरु दिन की लूट के लिए एक खेल का मैदान बन गया है, जहां landlords और बिचौलिए बिना किसी नियंत्रण के फल-फूल रहे हैं।”
- दूसरे उपयोगकर्ता ने लिखा, “10 महीने का अग्रिम भुगतान बेंगलुरु में 20 सालों से मानक है। कोई आश्चर्य नहीं।”
- एक अन्य उपयोगकर्ता ने सुझाव दिया कि “हर कोई इन बड़े शहरों के पीछे क्यों दौड़ रहा है.. छोटे शहरों में स्पेस देखें जो बहुत लागत बचाएगा।”
कुल मिलाकर, चंद्रलेखा का अनुभव बेंगलुरु में रियल एस्टेट बाजार की चुनौतियों को उजागर करता है। यह न केवल व्यवसायियों के लिए बल्कि आम जनता के लिए भी चिंता का विषय बनता जा रहा है। इस मुद्दे पर व्यापक चर्चा और समाधान की आवश्यकता है, ताकि शहर में रहने और काम करने वाले लोगों को बेहतर स्थिति मिल सके।
